Architecture — Conception — Maîtrise d'œuvre

Oui allô, bonjour !

Un architecte, ma foi vous appelez juste. Combien pour un permis ? C'est que ce n'est pas aussi simple malheureusement cher monsieur chère madame, ça dépendra de ce que vous voulez y faire dans ce permis.

Et puis ça dépendra de votre ville aussi. Vous êtes au pied d'un monument historique ? Bienvenue dans le dédale administratif. Je connais la sortie oui, mais si je vous dis tout d'un coup comme ça au téléphone, pour sûr demain vous aurez oublié la moitié des directions et vous finirez tout cru dans le ventre du minotaure.

Les métaphores ? Pas votre fort ? Ah, mais les rimes oui. Passez donc prendre un café, des infos j'en ai plein, je vous les donne volontiers, d'accord, mais un devis ? C'est possible, mais visitons d'abord : vous ne voudriez pas d'une offre qui ne soit pas sur mesure ? Un comble si on va chez un architecte.

La plupart des projets nécessitent cette première étape et elle est nécessairement facturée. Comment ? Il faut déjà payer ? Aïe, ça part mal.

Mais vous n'envisagiez quand même pas de confier des dizaines de milliers d'euros de travaux à un architecte sans même disposer d'un diagnostic de votre bien ou terrain ? Et si le projet est tout simplement impossible ? Et si vous aviez eu une mauvaise idée ? (Eh oui, ça arrive même aux meilleurs.)

L'objectif de cette visite est de vous donner toutes les clefs de compréhension de votre projet. Au cours du temps que nous passerons ensemble, nous identifierons vos besoins fondamentaux, les vigilances architecturales, les directions probables du projet, tout en répondant aux interrogations d'ordre budgétaire, administratif et procédural.

En somme, on vous donne toutes les cartes pour que vous sachiez où vous allez, si le terrain est boueux ou au contraire archi bien pavé, et si même ça vaut le coup de partir tout court.

Éviter tous ces problèmes pour 120 €, franchement c'est cadeau. 120 € TTC

Ça y est, on est dedans. Bravo.

Il est temps maintenant de concrètement travailler sur le projet. Ici nous allons définir ensemble comment faire votre projet, à quoi il ressemblera, combien d'argent il faudra y mettre, pourquoi nous faisons tel ou tel choix. Déroulez les calques et sortez les gros feutres, c'est le moment d'être créatif. Nous, mais vous aussi, aurons un crayon en main (mais plus petit que le nôtre quand même, c'est une question d'ego, un truc d'architecte je crois).

Cette phase commence au premier coup de crayon sur un bout de plan et s'arrête à la fin de l'instruction des demandes administratives. On y fait plein de trucs dans cette phase : on dessine, on provisionne, on imagine, on redessine mieux des bouts de plans, on essaye de comprendre les courriers obscurs et cryptiques de la mairie, on s'offusque de leurs demandes et on trouve les solutions.

Une fois le permis déposé, on peut souffler un peu, mais pas trop, car les choses sérieuses arrivent (jusque-là c'était du pur fun).

C'est ici ce qu'on appelle la mise au point technique. Concrètement, c'est le moment où l'on décide précisément des mises en œuvre, où on choisit les carrelages, les toilettes et le petit géranium, vous savez, celui juste là dans l'entrée.

Puis on fait des listes de tout ce qu'on veut et de comment on veut le faire, on les met bien en ordre et on envoie tout ça aux artisans et entreprises pour un appel d'offres bien dans les règles. On se retrouve souvent avec des dizaines de pages d'offres, qu'on synthétise dans un dossier qui nous permet de choisir les entreprises que vous voulez.

Eh oui, c'est vous qui choisissez. Vous pouvez nous faire confiance ou appeler votre cousin plombier, vous pouvez même faire la peinture vous-même si vous préférez. Nous, on est là pour vous dire laquelle semble la mieux à même de faire le travail, laquelle est bien assurée et laquelle est la mieux-disante.

On a des plans, des entreprises, voilà, la suite c'est facile n'est-ce pas ? Oui, jusqu'à ce que quelqu'un fasse une bêtise, qu'on décide au dernier moment d'un changement qui modifie toute l'organisation, ou qu'on découvre un cimetière indien sous la dalle de votre cuisine qu'on vient de casser.

Si vous n'êtes pas vous-même un grand initié du chantier ou un exorciste, il est quand même recommandé de prendre un maître d'œuvre qui saura superviser les entreprises, repérer les problèmes qui se profilent le plus tôt possible et surtout qui saura les gérer.

Ça n'évitera pas tous les problèmes, c'est sûr, car c'est ça un chantier, une accumulation de petits problèmes à régler, mais ça permettra de les gérer sereinement et d'aller au bout du projet, et même de cette aventure, car c'est souvent le sentiment qu'on a.

Alors on a abrégé, un projet de construction c'est bien plus que tout ça, mais vous avez les étapes essentielles pour comprendre comment va se dérouler cette petite aventure : la création de votre nouvel espace de vie.

Comme chez le médecin, c'est toujours mieux d'y aller avec son carnet de santé. L'archi, lui, sera très content d'avoir :

• les plans
• les actes de vente
• les différents diagnostics (plomb, amiante, DPE…)
• le règlement de copropriété
• les échanges que vous auriez pu avoir avec l'administration concernant votre bien
• la présence d'un cimetière indien sous la maison (je crois qu'on vous en a déjà parlé, mieux vaut deux fois qu'une).

Inutile de venir avec les plans de votre extension déjà tout faits. Ils sont sûrement très bons, mais notre fun d'architecte, c'est de dessiner des plans. Si vous le faites à notre place, vous nous rendrez vachement tristes.

La première chose que vous allez demander à votre architecte, c'est combien ça coûte, et il vous répondra invariablement la même chose : à ce stade, impossible de savoir, trop de facteurs entrent en compte.

Cela étant, vous pouvez quand même avoir une fourchette. Voici ce qu'il faut prendre en compte :

• le coût du terrain (notaire, géomètre…)
• le coût de construction : en 2026, minimum 3 000 € HT/m² en neuf, 1 500 € HT/m² en rénovation
• les études d'ingénierie (géotechnique, structure)
• les honoraires d'architecte
• la TVA (20 % en général, 10 % ou 5,5 % sous conditions)
• une marge de sécurité de 10 %

Règle numéro 1 : ne jamais, ô grand jamais, se fier aux prix qu'on trouve sur internet. Une maison terminée à 900 € du mètre carré tout compris, en France, ça n'existe pas.

Pour une extension de maison de 20 m², il est raisonnable de calculer ainsi :

Tout cela ne sont bien sûr que des moyennes, avec des professionnels assurés. Il est possible de faire plus, il est possible de faire moins, mais une telle estimation paraît assez raisonnable. N'oubliez pas qu'il y a toujours des frais potentiels : visite d'huissier avant travaux mitoyens, par exemple.