La Bibliothèque
Ici c'est la bibliothèque parce qu'on a beaucoup écrit. Si vous avez un projet qui nécessite un architecte, certainement, vous aurez le temps de parcourir ces lignes qui ont pour but de vous informer et vous préparer.
​
Déjà de comment on travaille ici, mais aussi de ce qu'on peut vous apporter, peut être même de ce dont vous avez besoin mais ne le savez pas encore.
​
Vous y trouverez aussi des mémo pour vous permettre de bien préparer votre projet et votre approche d'un architecte, de pouvoir estimer votre projet avant même de nous appeler ou encore de vous interroger sur ce que vous souhaitez vraiment de ce projet.
​
Bonne lecture.
VOUS ÊTES UN PARTICULIER
1
Le Premier contact
Oui allô Bonjour!
​
Un architecte, ma foi vous appelez juste. Combien pour un permis? C'est que ce n'est pas aussi simple malheureusement cher monsieur chère madame, ça dépendra de ce que vous voulez y faire dans ce permis.
​
Et puis ça dépendra de votre ville aussi. Vous êtes au pied d'un monument historique? Bienvenue dans le dédale administratif. Je connais la sortie oui mais si je vous dit tout d'un coup comme ça au téléphone, pour sûr demain vous aurez oublié la moitié des directions et vous finirez tout cru dans le ventre du minotaure.
​
Les métaphores? Pas votre fort? Ha mais les rimes oui. Passez donc prendre un café, des infos j'en ai plein, je vous les donne volontiers, d'accord mais un devis? C'est possible mais visitons d'abord, vous ne voudriez pas d'une offre qui ne soit pas sur mesure? Un comble si on va chez un architecte.
​La plupart des projets nécessite cette première étape et elle est nécessairement facturée. Comment? Il faut déjà payer? Aïe ça part mal.
​
Mais vous n'envisagiez quand même pas de confier des dizaines de milliers d'euros de travaux à un architecte sans même disposer d'un diagnostic de votre bien ou terrain? Et si le projet est tout simplement impossible? Et si vous aviez eu une mauvaise idée? (et oui ça arrive même aux meilleurs.)
​
L'objectif de cette visite est de vous donner toutes les clefs de compréhension de votre projet. Au cours du temps que nous passerons ensemble, nous identifierons vos besoins fondamentaux, les vigilances architecturales, les directions probables du projet tout en répondant aux interrogations d'ordre budgétaire, administratif et procédural.
​
En somme, on vous donne toutes les cartes pour que vous sachiez où vous allez, si le terrain est boueux ou au contraire archi bien pavé et si même ça vaut le coup de partir tout court. Éviter tous ces problèmes pour 120€, franchement c'est cadeau.
2
La Visite Conseil
3
Le Dessin
Ça y est, on est dedans, BRAVO.
​
Il est temps maintenant de concrètement travailler sur le projet. Ici nous allons définir ensemble comment faire votre projet, à quoi il ressemblera, combien d'argent il faudra y mettre, pourquoi nous faisons tel ou tel choix. Déroulez les calques et sortez les gros feutres, c'est le moment d'être créatif. Nous, mais vous aussi vous, aurons un crayon en main (mais plus petit que le notre quand même, c'est une question d'Ego, un truc d'Architecte je crois).
​
Cette phase commence au premier coup de crayon sur un bout de plan et s’arrête à la fin de l'instruction des demandes administratives (ou des autres demandes s'il y en a). On y fait plein de trucs dans cette phase, on dessine, on provisionne, on imagine, on redessine mieux des bouts de plans, on essaye de comprendre les courriers obscurs et cryptiques de la mairie on s’offusque de leurs demandes et on trouve les solutions.
​
Une fois le permis déposé, on peut souffler un peu, mais pas trop car les choses sérieuses arrivent (jusque là c'était du pur fun)
C'est ici ce qu'on appelle la mise au point technique. Concrètement, c'est le moment où l'on décide précisément des mises en œuvres, où on choisit les carrelages, les toilettes et le petit géranium, vous savez, celui juste là dans l'entrée. Puis on (ou plutôt je) fait des listes de tout ce qu'on veut et de comment on veut le faire, je les met bien en ordre et j'envoie tout ça aux artisans et entreprises pour un appel d'offre bien dans les règles et pour qu'on soit sûr de ce qu'ils nous chiffrent.
On se retrouve souvent avec des dizaines de pages d'offres que je vous synthétise dans un petit (ou gros c’est possible aussi) dossier qui nous permet de choisir les entreprises que vous voulez. Et oui c'est vous qui choisissez, vous pouvez nous faire confiance ou appeler votre cousin plombier, vous pouvez même faire la peinture vous-même si vous préférez. Nous, on est là pour vous dire laquelle semble la mieux à même de faire le travail, laquelle est bien assurée et laquelle est la mieux-disante.
Et une fois cela reglé, il est temps de démarrer le chantier
4
Les entreprises
5
Le Chantier
On a des plans, des entreprises, voila la suite c'est facile n'est ce pas?
​
Oui, jusqu'à ce que quelqu'un fasse une bêtise, qu'on décide au dernier moment d'un changement qui modifie toute l'organisation, ou qu'on découvre un cimetière indien sous la dalle de votre cuisine qu'on vient de casser. Si vous n'êtes pas vous même un grand initié du chantier ou un exorciste, il est quand même recommandé de prendre un maître d’œuvre qui saura superviser les entreprises, repérer les problèmes qui se profilent le plus tôt possible et surtout qui saura les gérer.
​
C'est l'objet de cette mission. Ça n'évitera pas tous les problèmes c’est sûr, car c'est ça un chantier, une accumulation de petits problèmes à régler, mais ça permettra de les gérer sereinement et d'aller au bout du projet, même de cette aventure, car c'est souvent le sentiment qu'on a.
​
Alors on a abrégé, un projet de construction c'est bien plus que tout ça, mais vous avez les étapes essentielles pour comprendre comment va se dérouler cette petite aventure la création de votre nouvel espace de vie.
VOUS ÊTES UNE COPROPRIÉTÉ
1
Un Diagnostic
Des fois, ça dysfonctionne dans une copropriété. Fuite d'eau, bruit, froid, effondrement, odeurs... Les nuisances sont souvent nombreuses et avant d'y faire quelque chose il est toujours de bon ton de savoir d'où ça vient. Ca sert à ça un Diagnostic. Voyez ça comme le carnet de santé de l'immeuble dont l'objectif est d'identifier les problèmes - financiers, techniques, architecturaux - et d'apporter une proposition de travaux raisonnable.
​
Si on travaille sur un seul de ces aspects, on appelle ça une expertise technique. Cela permet d'apporter une solution rapide à un problème donné.
Si on travaille sur ces trois aspects en même temps, ce qui est toujours mieux, on appelle cela un DTG (Diagnostic Global de Travaux). Notez que depuis la loi climat en 2021, toutes les copropriétés de plus de 10 ans ont, ou vont avoir l’obligation, de réaliser un diagnostic technique global (DTG) au plus tard à l’horizon 2025.
​
Contactez nous pour savoir ce qui semblerait le plus adapté à votre copropriété
"Un architecte? Pour isoler des murs? Faut pas abuser, l'argent ça ne pousse pas sur les arbres."
​
Rien de plus vrai, surtout en ce moment où le pouvoir d'achat est au plus bas, que les taxes foncières augmentent et que les mises à jour environnementales apportent de plus en plus de contraintes sur la tête de chacun. JUSTEMENT vous dirais-je, raison de plus pour ne pas l'investir aléatoirement.
​
Proposer des solutions de travaux, curatifs ou préventifs n'est pas une mince affaire car un bâtiment est un organisme complexe dont les caractéristiques vont définir les mises en œuvres. Alors isolation ou pas isolation? Intérieure? Extérieure? Avec quels matériaux pour ne pas abîmer mon mur? Mais est ce seulement possible avec la mairie? Et donc quid de la ventilation de mon appartement? Faut-il changer les fenêtres qui ont 20 ans? (les vendeurs de fenêtre vous diront toujours oui). Faut il changer ma chaudière? (les chauffagistes vous diront oui également).
​
Nous en revanche, on sait que vous ne l'avez pas le budget pour isoler tous les murs + Changer la chaudière + Installer des pompes à chaleur + Mettre un VMC double flux + Surélever + Refaire la peinture du couloir + Installer des toilettes en or massif + Créer un terrain de golf dans la courette. Ce qu'on sait, en revanche, c'est que nous sommes capables d'identifier et de prioriser les besoins de la copropriété, calculer les gains énergétiques et de confort, de les chiffrer sans conflit d'intérêt (car nous on ne vend pas de pompe à chaleur) et de vous proposer un plan d'action clair et net. Ainsi pas d'argent gâché et in fine, des économies pour la copropriété.
​
En plus, et jusqu'à ce que ça disparaisse d'un jour sur l'autre, pour le moment il y a des aides au diagnostic et à la rénovation, notamment MaPrimeRénov' (5 000€ sur le DTG, 10 000€ sur les études et un montant conditionnel pour les travaux)
2
Besoin de nous?
3
L'heure du marteau
Ah! Le diagnostic est fait et il est temps de lancer les travaux? Ou alors vous avez une fuite importante dans les caves et il faut absolument réparer tout de suite? Pas de problème, vous avez donc maintenant besoin d’une mission de maîtrise d’œuvre.
​
La différence avec les diagnostics qu’on a fait avant? Et bien avant, nous avons défini ce qu’il fallait faire, maintenant il va falloir définir comment on le fait, avec quelles entreprises, négocier avec la mairie, les architectes des bâtiments de France et les pompiers éventuellement, mettre en place les solutions d’urgence et surtout superviser correctement les travaux. Oui en somme le job de ce que tout le monde appelle «architecte de copropriété».
​
Ici, la nature de nos prestation et nos honoraires dépendront de la nature du problème à résoudre ou du projet à réaliser. Il va sans dire qu’à ce stade, si le DTG a été correctement fait, nous gagnons beaucoup de temps. Et pour vous gagner du temps, ça veut dire gagner de l’argent.
PRÉPARER MON PROJET
On va vous exposer ici tout un tas de banalités affligeantes, mais le truc avec les banalités, finalement c’est qu’on finit quand même par les oublier. Comme nous sommes archi sympa (et que ça nous fait gagner du temps aussi), on vous a fait un récapitulatif.
​
Comme chez le médecin, c’est toujours mieux d’y aller avec son carnet de santé (oui celui que vous avez perdu dans le déménagement). L’archi lui, il sera très content d’avoir:
-
Les plans,
-
Les actes de vente,
-
Les différents diagnostics (plomb, amiante, DPE etc...),
-
Le règlement de copropriété,
-
Les échanges que vous auriez pu avoir avec l’administration concernant votre bien,
-
La présence d’un cimetière indien sous la maison (je crois qu’on vous en a déjà parlé plus haut, mieux vaut deux fois qu’une).
​
Inutile de venir nous voir avec les plans de votre extension déjà tout faits par contre, ils sont surement très bons, mais nous, notre fun d’architecte c’est de dessiner des plans. Si vous le faites à notre place, vous nous rendrez vachement tristes, et à moins que vous ne soyez l'URSSAF, ce n'est pas ce que vous voulez n’est-ce pas?
1
Recueillir
les infos
2
Le Budget
Bon, la première chose que vous allez demander à votre architecte c’est combien ça coute, et il vous répondra invariablement la même chose, à ce stade, impossible de savoir, trop de facteurs rentrent en compte. Un constructeur de maison, lui, le pourra. Mais ça c'est parce qu'il vous mettra toujours la même chose et que, de toute façon, il prendra une marge conséquente (similaire à des honoraires d'architecte en fin de compte).
​
Cela étant vous pouvez quand même avoir une fourchette, oui oui, et j’espère que vous ne serez pas à ramasser à la cuillère quand vous l’aurez votre fourchette. De toute façon personne n’est jamais vraiment dans son assiette quand il s’agit de payer plusieurs dizaines, voir centaines de milliers d'euros de travaux. Malheureusement, on n'est plus en 1980 concernant les budgets de travaux.
​
Règle numéro 1: Ne jamais, ô grand jamais se fier aux prix qu’on trouve sur internet. Quoi qu’on dise, une maison terminée, de bonne qualité à 900€ du mètre carré tout compris, en France, ça n’existe pas. Voyons plutôt ce que vous aurez à prendre en compte:
-
Le coût du terrain (et tout ce qui va avec: notaire, géomètre etc...) nous laisserons cette donnée de coté car elle est difficilement quantifiable.
-
Le coût de construction (matériaux et mise en œuvre). En 2024, il est raisonnable d’évaluer le coût de construction du neuf à minimum 3 000€ HT /m² de surface; et à 1500€ HT/m² celui de la rénovation d’une maison existante. Ces valeurs sont des moyennes.
-
Le coût des études d’ingéniérie. Celles-ci comprennent essentiellement l’étude de sol (géotechnique) obligatoire en cas de construction nouvelle, et les études structurelles, obligatoires en cas d’ouverture d’un mur porteur. On oublie pas aussi l'huissier indispensable avant de commencer les travaux.
-
Le coût de l’architecte.
-
La T.V.A. (20% la plupart du temps. 10% ou 5.5% sous conditions)
-
La marge. Une marge d'erreur de +10% du montant des travaux c’est toujours mieux. Ça vous laisse de quoi avoir du bonus sur la fin.
Ça ne vous suffit pas? D’accord, je vous donne un exemple :
​
Pour une bête extension de maison de 20m², il est raisonnable de calculer ainsi :
20x3 000 (2) + 5 000 (3) + 8 000 (4) + 20%(TVA) soit 73 000 * 120% = 87 600€ TTC + marge de sécurité de 8 760€.
​
Tout cela ne sont bien sûr que des moyennes avec des professionnels assurés. Il est possible de faire plus, il est possible de faire moins, mais une telle estimation parait assez raisonnable que ce soit avec ou sans architecte. Vous n’oublierez pas qu’il y a toujours des frais potentiels. Par exemple, si vous avez une maison mitoyenne, nous ne saurions trop vous recommander de faire une simple visite d’huissier avant les travaux, pour que les voisins ne vous reprochent pas des fissures chez eux qui étaient déjà là avant les travaux.
​
Ah parce ce que vous croyiez que vous étiez tous seuls sur vos travaux? Mais voyons, il y a la moitié de la ville qui va s'y intéresser à votre chantier. Il y a vous et nous, mais aussi un nombre incalculable d'artisans, les ingénieurs, tout le service urbanisme de votre mairie, les voisins (ceux que vous aimez, et aussi ceux que vous aimez pas et peut être même Valérie Damidot si on se fait plaisir sur l'agencement intérieur).
​
Et ça en fait du monde tout ça.
3
Un exemple pour la route
ÉCOLO OU PAS ÉCOLO?
1
Un expert énergétique
Une de vos préoccupation principale c'est d'améliorer la performance énergétique de votre logement?
​
Grand bien vous fasse et vous avez raison de vous y prendre maintenant car les étés vont devenir de plus en plus chauds tandis qu'en hiver vous n'allez pas tant moins chauffer que ça. Il faut donc adapter son logement le plus tôt possible.
​
Mais encore faut il savoir comment faire. Aujourd'hui chacun y va de sa petite expertise mais la plupart du temps on cherche simplement à vous vendre un produit ou à faire du profit. On se souvient encore de la mode des isolations à un euro qui a été une manne financière pour de nombreuses entreprises et qui s'est élevé en art dans la pratique de l'accaparement de fonds publics mais dont les réalisations ont trop souvent été faites avec des produits à la provenance douteuse, à l'efficacité incertaine et aux promesses mythologiques. Mais on n'isole pas n'importe quel type de mur avec n'importe quel type d'isolant. Parfois même, le simple fait d'isoler est contreproductif et créé des problèmes dont on ne sort jamais.
​
C'est pourquoi dans ce domaine là il faut toujours consulter un expert (ou très bien s'y connaitre, de nombreux particuliers ont fait d'excellentes rénovations - mais ça prend un temps fou de s'y connaitre). Et dans le domaine, les architectes sont les mieux placés pour avoir une compréhension globale du bâtiment. C'est en tout cas ce que nous proposons puisque cela fait plus de cinq ans que nous multiplions les formations et les immersions chez les artisans aux pratiques vertueuses pour comprendre au mieux l'impact des différentes formes de rénovation écologique.
​
Et oui, de temps en temps, nous aussi on met les mains dans le cambouis.
Alors c'est bien beau tout ça, mais on sait bien à l'atelier que tout le monde n'a pas le même niveau d'implication à ce niveau là et c'est bien normal. Tout le monde ne peut ou ne veut pas vivre dans une maison en terre avec toilette sèche et four solaire. Pour ça, c'est vous qui fixez la limite.
​
Cela étant, nous sommes très contents quand on vient nous voir avec la motivation d'isoler, d'enduire une façade à la chaux, de construire une maison en paille, de créer une maison autonome ou passive, de faire du ciment de chanvre, des puits canadiens, des serres passives etc... Et nous serions ravis de vous aider à réaliser cela. Même en auto construction, on a bien besoin d'un expert à un moment dans le processus.
​
Mais attention à ne pas entendre ce qu'on a pas dit du tout. Construire écolo, à moins de tout faire soi-même, ça ne coûte pas beaucoup moins cher à la construction. Ce serait même plutôt l'inverse. Par contre nous sommes convaincu que cela revient moins cher à terme, d'abord parce qu'on fait des économies d'énergie, mais aussi parce qu'on s'offre une qualité de vie différente, meilleure selon nous. Bien évidemment cela dépendra de chacun.
​
​
2
Que voulez-vous?
3
La machine à habiter
Par ailleurs, si vous habitez un appartement parisien, on vous mentirait en vous disant que ça sera facile. La vie urbaine s'accommode assez mal de notions comme l'environnement, l'autonomie, l'écologie. On peut améliorer les choses, cela va sans dire mais les contraintes sont fortes : pas envie de perdre de la surface, impossibilité d'installer beaucoup d'équipement, voisins empêcheurs de tourner en rond...
​
Quant-aux machines modernes pour mieux vivre, elles sont très bien à l'instant T probablement, mais nous ne pensons pas qu'elles feront partie du monde de demain. VMC doubles flux ultra techniques, pompes à chaleur, tout ces équipements bien pratiques au demeurant sont surtout des béquilles pour des logements particulièrement énergivores et inadaptés à nos modes de vie. Travaillons le bâtiment - et donc l'architecture - avant d'acheter une pompe à chaleur à 12 000€, polluante à fabriquer, peu réparable et qui sera certainement en rade dans 10 ans. Les panneaux solaires par contre, ça on peut en parler, pourquoi pas, sous réserve qu'ils ne soient pas produits en Chine bien sûr, ce qui est aujourd'hui le cas à 80%.
​
Pour conclure, vous comprenez que nous n'avons pas toutes les réponses. Personne ne les a mais nous cherchons, tout le temps et nous faisons tout ce qui en notre pouvoir pour faire en sorte que votre bâtiment ou habitation soit le plus durable possible, le plus responsable possible et le plus résilient possible.
​
Le Corbusier disait que les maisons du XXème siècle devraient être des machines à habiter. Nous on pense que celles du XXIème siècle, bien au contraire doivent être tout, sauf des machines.
​
Et si en plus on réussi à faire un peu d'architecture là dedans alors on aura tout gagné.