Ravalement de copropriété ancienne : Pourquoi l’enduit ciment est le pire ennemi de votre patrimoine

cabaarchi
20 déc. 2025
3 min de lecture

Le ravalement de façade est un moment charnière dans la vie d’une copropriété. Attendu pour certains et redoutés pour d'autres, c’est l’occasion de redonner de l’éclat au bâtiment, mais c’est surtout un acte de conservation technique. Qu'il soit fait sur une façade ancienne ou associé à une opération d'isolation par l'extérieur (ITE) c'est un poste qui cache plus de complexité qu'il n'y parait. Une erreur monumentale est encore trop souvent commise sur les immeubles anciens (construits avant 1948) : l’utilisation d’enduits au ciment.

En tant que cabinet d’architecture spécialisé dans la réhabilitation, nous constatons quotidiennement les dégâts causés par des matériaux inadaptés. Voici pourquoi vous devez bannir le ciment de vos façades anciennes et vers quelles alternatives durables vous tourner.

Le piège de l’imperméabilité : Le ciment étouffe le bâti ancien

Les bâtiments anciens possèdent une physique du bâti radicalement différente de celle du béton moderne. Ils ont été conçus pour être "perspirants", c'est-à-dire qu'ils gèrent l'humidité par des échanges constants avec l'air extérieur. C'est d'ailleurs pour cela qu'une VMC est souvent moyennement efficace dans le bâti ancien. A quoi bon aspirer quand il y a des trous d'air partout?

1. Le blocage de la vapeur d’eau

Le ciment est un matériau fermé. En l'appliquant sur un mur en pierre, en moellon ou en brique, on crée une barrière étanche. L’humidité naturelle qui remonte du sol (remontées capillaires) ou celle générée par l'occupation intérieure se retrouve emprisonnée dans le mur.

2. Le phénomène de condensation interne

Ne pouvant s’évacuer, cette eau stagne entre la pierre et la couche de ciment. À terme, cela provoque :

Le décollement de l'enduit (boursouflures).
L'effritement de la pierre ou de la brique qui "pourrit" derrière le ciment.
L'apparition de moisissures à l'intérieur des appartements.

3. La rigidité excessive

Le ciment est un matériau extrêmement rigide et cassant. Le bâti ancien, lui, est souple et "bouge" au fil des saisons. Cette incompatibilité mécanique entraîne des micro-fissures par lesquelles l'eau de pluie s'infiltre, mais ne peut plus ressortir, aggravant le cycle de dégradation.

Les alternatives vertueuses : La chaux et la terre crue

Le ciment a l'avantage d'être pas cher, c'est pour ça qu'il fut tant employé, mais il n'est pas adapté au bâti ancien. Heureusement il existe des alternatives durables et respectueuses de votre qualité de vie et de l'environnement.

Notre expertise nous porte vers des matériaux qui respectent la mécanique du bâtiment tout en affichant un bilan carbone réduit.

L’enduit à la chaux : Le standard d’excellence

La chaux (qu'elle soit aérienne pour sa finesse ou hydraulique pour sa résistance) est le matériau de référence pour le bâti ancien.

Perméabilité : Elle laisse respirer le mur.
Souplesse : Elle absorbe les mouvements du bâtiment sans fissurer.
Bactéricide : Elle assainit naturellement les supports.

Les enduits biosourcés et la terre crue : L'avenir du patrimoine

Conformément aux valeurs d'éco-responsabilité de notre cabinet, nous préconisons de plus en plus des solutions à très faible empreinte écologique :

Les enduits à la chaux-chanvre : Idéaux pour apporter une correction thermique tout en conservant la perspirance.
L'enduit à la terre crue : Utilisé en corps d'enduit ou en finition, c'est le matériau le plus écologique qui soit. Il régule l'hygrométrie de manière exceptionnelle et apporte une esthétique organique et chaleureuse unique.

Si les enduits à la chaux sont aujourd'hui bien connus (bien que ce soit une techniques très ancienne), les enduits à base de chanvre ou de terre crue sont bien moins maîtrisés par les entreprises et ne peuvent être utilisés que dans certains précis où les planètes s'alignent (entendre, le souhait du client, la capacité de l'entreprise sélectionnée et les contraintes budgétaires et techniques)

Quid des enduits bâtards? Question récurrente, ce sont des mix de chaux et de ciment qui sont souvent utilisés comme compromis entre souplesse et résistance. Malheureusement, nous constatons qu'il pose souvent le même problème que des enduits ciments normaux et nous déconseillons en général son usage hors cas très spécifiques.

L'accompagnement d'un architecte : Une sécurité pour la copropriété

Réussir un ravalement ne s'improvise pas. Faire appel à notre atelier, c'est s'assurer d'un diagnostic technique précis avant tout engagement de travaux. Nous analysons la nature de vos murs, l'état des joints et l'exposition de vos façades pour prescrire le traitement exact dont votre immeuble a besoin.

Un ravalement bien conçu avec des matériaux nobles n'est pas seulement esthétique : il valorise votre patrimoine sur le long terme et réduit les frais de maintenance futurs.

Vous envisagez un ravalement de façade pour votre copropriété ? Contactez nous pour nous expliquer vos besoin et recevoir une proposition personnalisée

Appelez-nous